Журнал ASARATOV / Автор Артём Трофимов

Заметки о России и не только ...


Previous Entry Share Next Entry

Страховщик и застройщик: как не допустить обмана дольщиков, или история одной победы ...

Строительство, реновация, точечная застройка, обманутые дольщики — сколько новых терминов и понятий самой разной окраски (в основном, негативной) вошло в нашу жизнь за последние годы. Экономическая ситуация в России, несмотря на официозные заявления, по-прежнему, мягко говоря, нехороша.





И хотя стройки местами замораживаются, актуальность долевого строительства по-прежнему не снижается. Для многих «долевка» остается единственным реальным способом заполучить личную жилплощадь, а не коротать свой век, ожидая, когда бабушка покинет лучший из миров, оставив заветные метры внукам. Люди все так же вступают в рисковые застройки, и, несмотря на попытки государства, Минстроя и участников рынка регулировать риски, число обманутых дольщиков растет.

По правительственным данным, в 67 регионах страны есть 714 проблемных жилых объектов. Это почти 40 000 человек, а по некоторым другим данным более 132000, каждый из которых смело может назвать себя обманутым дольщиком. На рынке работало 5 с половиной тысяч застройщиков, которые возводили 14 тысяч объектов долевого строительства. Из этих 5 с половиной тысяч 150 застройщиков – обанкротились в 2016 году. 3% банкротов от общего числа застройщиков — годовая динамика, которая в переводе на людские судьбы весит очень немало.

Рынок серьезно зачищен и зарегулирован: усилиями Центробанка и Минстроя на нем существенно уменьшено число и застройщиков, и страховщиков, на которых к тому же возложены серьезные обязательства. Ужесточены требования к страхованию ответственности, есть федеральный закон 214, который регулирует эти процессы. Главное, что даже у надежных девелоперов, прошедших все проверки, могут возникать проблемы.

Вот живой пример из Чувашии. Строительная компания «Победа» собиралась в Чебоксарах строить жилой комплекс «Воскресенская горка»: несколько 25-этажных домов, на которые были получены все нужные бумаги и разрешения. Никаких нарушений закона и регламентов, все инстанции согласовали строительство. Началась стройка, пошла, очевидно, реклама, появились дольщики, все хорошо. И тут вдруг местные власти решают, что такие высокие здания, да еще и целый комплекс из них, да еще и в центре города, это нехорошо. Как говорится, в России и не такое возможно: подобных историй, когда местная администрация отменяет или изменяет уже начатое строительство, навалом. И подобное, даже в таком случае, когда застройщик надежен, вызывает нервные реакции. Для «Победы» решение властей не вызвало проблем, но понятно, что, когда концепция меняется, требуется время на приведение и документации, и самого строительного процесса к новым реалиям, и привлечение дополнительных финансов.



Изменение решений привело к небольшому торможению всего проекта, и все бы хорошо, но банк-кредитор тоже решил пересмотреть свои условия и потребовал от «Победы» срочно погасить кредит. И это уже стало угрозой для девелопера: потенциальное банкротство в связи с невозможностью вернуть деньги, означало бы убытки в размере 329 млн р. и потерю несколькими сотнями дольщиков денег, жилья, и, конечно, веры в человечество вообще.

На помощь дольщикам «Победы» пришла страховая компания «Респект», входящая в топ-5 лучших страховщиков в строительной отрасли России. Компания на данный момент оказывает финансовую помощь «Победе» в 25 млн р. для достройки объекта, предварительно проанализировав ситуацию и все ее текущие и потенциальные риски. Что было бы, если бы не взаимодействие страховщика с девелопером? Несколько сотен квартир не были бы построены в срок (или вообще никогда), и несколько сотен человек оказались бы без денег и без жилья.



Надо сказать, что «Респект» уже давно работает на собственной системе оценки, принятия и управления рисками. Еще до заключения договора страхования гражданской ответственности, СК проводит многоуровневую проверку каждого застройщика и проводит регулярные проверки девелоперов даже после того, как договор заключен, и стройка идет. Кстати, для СК «Респект» история «Победы» — не первая, и, надо думать, не последняя: в прошлом году они таким же образом пришли на помощь дольщикам в Онеге, также будут осуществлены выплаты в Вологде и Подмосковье.

Чебоксарская «Победа» — частный случай того, как должны решаться проблемы. Как изначально, на этапе планирования строительства, заключения договоров ответственности, оформления кредитов, должно регулироваться строительство, и каким серьезным и всесторонним должен быть уровень профессионализма всех участников строительного процесса. Поскольку дольщик, к сожалению, обычный рядовой гражданин, не обладающий экспертными знаниями, необходимыми для понимания всех нюансов, связанных с строительной отраслью, то эту работу

берут на себя компании, имеющие многолетний опыт, эффективные системы по оценке бизнеса в всех временных промежутках – важно видеть не только то, что есть сейчас, надо понимать на, что опирается застройщик, чтобы возводить объект и сможет ли он успешно реализовать его в будущем. Конечно, для понимания всех процессов нужна гвардия опытных специалистов, на знания и опыт которых и может опираться дольщик, чтобы без опаски вкладывать свои деньги в собственные квадратные метры, помогая государству в целом укреплять экономику, создавая благоприятные условия для развития нашей страны.


Recent Posts from This Journal


promo asaratov february 24, 2016 15:45 11
Buy for 50 tokens
Уже несколько дней, практически не отрываясь, любуюсь этим зрелищем - https://www.geocam.ru/online/iss/

  • 1
savinov_anatoly June 27th, 15:13
Победы в этом деле очень редки...

roadtoroamville June 27th, 15:26
У Респекта репутация хорошая, хотя лично я с ними не сталкивался (тьфу-тьфу-тьфу)

ugins June 27th, 15:30
Хорошая репутация - вещь нужная!

gwendollen June 27th, 15:57
И ее легко купить к сожаленью

sisj June 27th, 15:14
За столько лет обманули миллионы людей, с этим надо что-то делать!

fishguppy June 27th, 15:16
Желательно быстро и по всей строгости закона

xslepojx June 27th, 15:17
Нужно быть предельно внимательным.

eastwoodwestern June 27th, 15:26
Да, свои же деньги отдаешь кровные

david_somin June 27th, 15:21
Никому нельзя доверять.

selektivn June 27th, 15:47
даже государство не защитит

seregalab June 27th, 15:21
Уж сколько лет обещают решить эту проблему а воз и нынче там.

abzaz_423 June 27th, 15:21
Судьба дольщиков быть обманутыми.

nestorw June 27th, 15:24
Трудно научиться понимать, что тебя обманывают.

medvedprivet June 27th, 15:36
Легко, но уже когда обманули((

grazy_gunner June 27th, 15:25
Нужно запретить долевое участие в строительство жилья

alinchik_a June 27th, 15:48
а вообще да
надо

krambambyly June 27th, 15:27
Жаль людей, кто попал в эту ловушку.

golichtom June 27th, 15:28
От такого никто не застрахован.

renata_i June 27th, 15:34
Все обязательно нужно проверять

roadtoroamville June 27th, 15:37
Как можно проверить, построят твою квартиру в срок или нет, если ты не телепат?

fizdipyushka June 27th, 15:38

Это лотерея. Как и покупка готовой квартиры,'впрочем


roadtoroamville June 27th, 15:56
Ну покупка готовой квартиры - это не лотерея. Это вопрос внимательности. В конце концов, всегда можно взять с собой оценщика. Лотерея - это соседи, максимум

joemolungma June 27th, 15:42
ооой какое фото на высоте страшное

aqua_parus June 27th, 15:53
Чем платить долю и ждать когда обманут, лучше уж ипотеку оформить

roadtoroamville June 27th, 15:59
Ипотека - это обман в чистом виде))

demkristo June 27th, 16:41
ну. за победу можно порадоваться

gustavo_fring June 27th, 17:03
Интересно получается, застройщик и СК должны создавать благоприятные условия для инвесторов в экономику, а чебоксарские чиновники ... даже не знаю что они должны. Там пол администрации надо за такие дела проредить и желательно на всех уровнях.

roadtoroamville June 28th, 10:26
"Там" - лишнее. "Везде" подошло бы больше.

dimagrib June 27th, 17:21
История интересная

  • 1
?

Log in

No account? Create an account